1.1 受安宁市太平新城街道办事处安化社区居民委员会的委托，由昆明市物业管理行业协会从供应商中，采取随机确定方式确认招标代理人。

1.2 经昆明市物业管理行业协会选择，确认云南睿地招标咨询有限公司为招标代理人。

1.3 根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标实施细则》等相关法律法规规定，云南睿地招标咨询有限公司受安宁市太平新城街道办事处安化社区居民委员会委托，对安宁市天誉沁园小区物业管理招标项目，采用公开招标的方式，面向社会选聘物业管理单位。

1.4 安宁市太平新城街道办事处安化社区居民委员会受天誉沁园小区业主委托，统筹协调本次招投标活动，对招标选聘的物业公司与小区业主之间的任何债权债务等不承担连带责任。

2.1项目概况：

（1） 项目名称：安宁市天誉沁园小区物业管理招标项目。

（2） 项目地点：安宁市太平新城街道办事处始甸居民小组。

（3） 项目主要经济技术指标：

n 总占地面积：190836.44平方米。

n 总建筑面积： 296161.50 平方米。其中，住宅面积218163.16平方米，商业面积7063.77平方米，公共服务设施面积3953.88平方米，未建设建筑（20、21、22幢）面积27110.83。

n 小区出入口：2个。

n 绿化面积：76524.29平方米（未含未建设项目绿化面积）。

n 电梯数量：60部，平均功率为 11.00 Kw/部；

n 二次加压水泵数量：16 台，平均功率为 ： 7.50 Kw/台。其中，生活水泵10台，消防水泵6台。

n 消控室数量：1 间。

n 车位数量：2242辆。其中，地上车位561辆，地下1681辆。

n 小区总户数：2628户。

n 太阳能集中供热的户数：1452户。

注：招标文件所涉及相关数据，仅用于本次招标工作参考，不作它用。

2.2招标内容：

（1） 综合服务。

（2） 共有部位和共用设施设备维护。

（3） 公共区域清洁卫生。

（4） 园林绿化。

（5） 公共秩序维护。

（6） 根据业主需求，增设的其他服务项目。

2.3计划服务周期：本项目合同期限 3 年。以实际签订的为准。

2.4资金来源：业主交纳。

2.5质量要求：按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，为甲方委托人提供高质量管理服务，并随时接受甲方及行业主管部门的检查、监督；达到不低于昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准二级及以上。

3.1 工商要求：投标主体为依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理的企业；分公司投标的，提供独立法人资格企业委托投标的授权书。

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